相続税申告・相続対策 準確定申告にはいくつか種類があるのをご存知ですか？
相続が発生すると「準確定申告は必ず行う必要があるのですか？」という質問を頂戴することがあります。 答えは、行う必要がある人もいれば、行う必要はないけど、行った方が良い人もいるというのが正解です。 今回はその理由について、一般の確定申告義務に...
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相続税申告・相続対策 
不動産賃貸業・投資の税務 準確定申告を行う場合の不動産収入の計上基準をご存知ですか？
賃貸物件を所有されて方のご相続をお手伝いさせて頂くと必ず出てくる業務として準確定申告があります。 準確定申告は通常の確定申告と計算方法が違うところもあるため注意が必要です。 今回は、準確定申告での不動産収入の計上金額について考えてみます。 ...
相続税申告・相続対策 広大地の改正
地籍規模の大きな宅地の評価 平成29年度の税制改正の目玉がいよいよ決定!? 問題が多いとされてきた「広大地」が改正され「地籍規模の大きな宅地」として財産評価基本通達の改正案が6月22日に国税庁より発表されました。この改正は平成30年1月1日...
相続税申告・相続対策 相続税申告を自分でやるためのステップ１０
平成27年1月から相続税の基礎控除が4割圧縮された影響により、国税庁発表のデータによれば相続税申告の件数は約2倍に増えました。従来、相続税申告といえば、限られたお金持ちに限定されていたものでしたが、近年では、通常のサラリーマン家庭でも無関係...
不動産賃貸業・投資の税務 民法改正による賃貸契約書改定の必要性
約120年ぶりに消費者契約に関する改正民法が5月26日に成立し、アパート、マンションの賃貸経営に関しても影響が生じることになります。 民法改正による影響点は大きく３つです。 個人保証の極度額設定敷金の返済義務設備等故障時の家賃減額 個人保証...
不動産賃貸業・投資の税務 アパートの贈与
節税対策の１つとして、よく利用される手法にアパートやマンションを子供へ贈与をする手法があります。 賃貸物件から生じる所得を相続人等に変更することにより、個人の所得税等が減額できることと被相続人の財産を増加させたくない場合などに用います。 し...
相続税申告・相続対策 法定相続情報証明制度の開始
昨日、5月29日より「法定相続情報証明制度」が全国の登記所において開始されました。 この制度については以前、ブログで紹介済ですが、運用にあたりどのような流れで行われることになったのかをご紹介したいと思います。 （１）本制度のねらい 近年、相...
相続税申告・相続対策 生命保険契約に関する権利
前回は保険事故が発生した場合の課税関係について確認しました。 今回は保険事項が発生していないが、実質保険料負担者に相続が発生した場合 について確認をしてみたいと思います。 保険事故が発生していないため、うっかり忘れてしまう場合がありますので...
相続税申告・相続対策 相続税対策としての生命保険契約に関する課税関係
平成27年度税制改正による基礎控除引き下げに伴い相続税対策は近年非常に注目されています。そして、手軽な相続税対策として生命保険が利用されます。しかし、この生命保険を利用した対策は、一歩間違えると相続税が安くなるどころか、多額の税負担が生じる...
相続税申告・相続対策 法定相続情報証明制度
草加市・越谷市の税理士の平井です。 「法定相続情報証明制度」 というものをご存知でしょうか？ この制度、いま非常に注目を浴びています。 今までは相続登記や預金の払い戻し手続き等を行う際、 被相続人の戸籍書類を遡って集める必要があり、場合によ...
建設業に関係する税務 役員報酬の減額
草加市・越谷市の税理士の平井です。 本日のテーマは役員給与の減額です。 役員に対する給与は１度決定したらその期が変わるまでは変更できないと聞いたことがある人は非常に多いと思います。（定期同額給与） しかし、会社経営をしていると思わぬことで見...
不動産賃貸業・投資の税務 建物の取壊費用
草加・越谷の税理士の平井です。 3月に入り、いよいよ確定申告も真っ只中。 ブログもさぼりにさぼり、約一カ月ぶりの更新です。 今日は確定申告期間中ということもあり、業務用資産の資産除却損について。 所得税って法人税に比べなんと難しいことでしょ...
法人成り・会社設立・新設法人 フリーランス必見 年をまたぐ源泉所得税の取り扱い
確定申告相談会などで個人事業者の方から度々『請求書は年末までに取引先に出したが入金自体は翌年以降になる。まだ未入金の売上高に対応する源泉所得税の取り扱いはどうすればよいか？』といった質問を頂きます。 このような場合、まだ未入金であっても、売...
相続税申告・相続対策 2割加算
平成27年1月より相続税の基礎控除の圧縮により相続税申告の件数が増えています。 申告の増加により、誤った申告が多くなっているそうです。 国税庁が誤りの多い事項として2割加算があげられています。 2割加算は相続税法18条1項・2項に記載されて...
相続税申告・相続対策 高圧線下の土地評価
本日はまさしく秋晴れ。 最近は、真夏に戻ったように暑くなったり、台風の影響で雨が降ったりと10月とは思えないような天気だったので事務作業日々でした。 そこで今日は、ご依頼頂いた相続に関する財産評価のため現地確認。 土地の評価は、路線価図と公...
相続税申告・相続対策 貸家建付地の賃貸割合
アパート経営をしている方に相続税が発生した場合に問題になる賃貸割合。年々判定が厳しくなっているため注意が必要です。
相続税申告・相続対策 タワマン節税
相続税の基礎控除改正から、相続税対策は非常に脚光をあびています。 その中でも動向が注目されているタワマン節税について本日は触れたいと思います。 ところでタワマン節税ですが、一体なぜ、節税になるのか？ それは、取引価格と相続税評価額に乖離が生...
相続税申告・相続対策 固定資産税の怪
不動産投資により、利益を残すにはどうしたら良いのでしょうか？ 本屋にいくと実に様々な書籍があります。 物件選び・空室対策・リフォーム・税金対策などなど。 でも、考えてみると大きく２つしかないことに気づきます。 ① 収入をどう上げるか。（物件...
相続税申告・相続対策 贈与の時期
相続税に関する税務調査において贈与の有効性は度々問題になります。有効であるためにはどのような条件を兼ね備えているべきかをご紹介します。
相続税申告・相続対策 贈与の有効性
相続税に関する税務調査において贈与の有効性は度々問題になります。有効であるためにはどのような条件を兼ね備えているべきかをご紹介します。