不動産賃貸業・投資の税務 アパート建て替え中の固定資産税の取り扱い
固定資産税や都市計画税は身近な税金であるにも関わらず、申告納税方式である法人税、所得税、消費税などと違い賦課課税方式が採用されているため、意外にも詳しい専門家が少なく間違いが放置されやすい税目の一つです。 今回はうっかり忘れてしまうアパート...
不動産賃貸業・投資の税務
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不動産賃貸業・投資の税務 これで完璧！？不動産の法人化をお客さんと一緒に検討してみた。
不動産賃貸業は税金との闘いです。 取得時に不動産取得税、登録免許税。 保有時には固定資産税、所得税、住民税、事業税。 承継する際は相続税。 売却時にも所得税、住民税がかかります。 そのため、税金をどのようにコントロールするかは非常に重要なこ...
不動産賃貸業・投資の税務 親に支払う地代は必要経費に出来るのか？その他の問題点は？
地主さんからの相談で多いのが親の土地のうえに子供が建物を建てるケース。 この場合、安易に考えている方が多くいますが、一歩間違えると多額の税負担が発生するため注意が必要です。 以下では実際にあった相談事例を対話形式にてご紹介ます。 親の土地の...
不動産賃貸業・投資の税務 インボイス制度が不動産投資に与える影響
令和５年10月1日より消費税のインボイス制度が開始されます。 業界によっては、着々と準備が進んでおり、よく話題に上がるようになってきているようです。 しかし、不動産投資を行っている方は保有している物件の多くが居住用物件であることからも、あま...
不動産賃貸業・投資の税務 親が所有している不動産を子が譲り受ける場合の注意点
相続税対策や管理上の問題から親が所有しているアパートの贈与はよく受ける質問の１つです。アパートの贈与は自宅の贈与などとは異なり、負担付き贈与に該当してしまう場合や借地権の認定課税を避けるために工夫が必要です。
不動産賃貸業・投資の税務 大規模修繕に備える賃貸住宅修繕共済。大規模修繕費用の平準化が可能に！？
不動産賃貸業を行っている方にとって大規模修繕は定期的にまとまったお金が出ていくため、出来れば平準化したいところだと思います。 2022年4月から「賃貸住宅修繕共済」が開始され、大規模修繕の平準化に期待がよせられています。 まだまだ始まったば...
不動産賃貸業・投資の税務 不動産投資をしている方が法人化を検討する際に検討すべきこと
不動産投資を行っている方にとって法人化は必ずといってよいほど検討することかと思います。本記事では不動産の法人化に関するよくある質問にQ＆A方式でお答えしたものを掲載しています。不動産の法人化をご検討中の方は是非ご覧ください。
不動産賃貸業・投資の税務 消費税のインボイス。相談事例から考えてみよう！（不動産賃貸業編）
不動産投資・賃貸業を営んでいる方とインボイス制度導入についてどう対処するかを検討。
不動産賃貸業・投資の税務 不動産投資家は減価償却をコントロールすることが重要って聞くけど！？
不動産投資を行っている方にとって最大の経費となる減価償却費について戦略的に考えている方とそうでない方では残るキャッシュが変わってきます。 特に法人で物件を所有している方は減価償却が任意償却であるため工夫の余地が大きく、検討してもらいたい事項...
不動産賃貸業・投資の税務 中古物件購入時における建物耐用年数の工夫していますか？
中古物件を購入した際、減価償却の金額計算に重要な影響を及ぼす耐用年数を見積耐用年数以外の方法があることを理解していますか？
不動産賃貸業・投資の税務 お金の置き場所
令和3年10月から12月まではコロナの感染状況も落ち着いていたため、ほぼ止まっていた税務調査が再開されていました。 休日返上で仕事をしていたため、ブログ更新もサボりにサボり、気が付けば３か月ほど更新をしていない状況。 お客様からも「ブログが...
不動産賃貸業・投資の税務 銀行に決算書を提出する際には補足説明をしょう
融資をスムーズに実行してもらうためには、社長自身が自社の決算書についてしっかり説明できることが重要です。金融機関に決算書を提出する際には担当者に良い稟議書を書いてもらうためにもしっかり補足説明をしましょう。
不動産賃貸業・投資の税務 金融機関へ融資を申し込む前に意識したい7つのこと
闇雲に融資のお願いをしていませんか？金融機関に融資を申し込む場合には事前準備が非常に重要です。
不動産賃貸業・投資の税務 不動産投資で法人設立をした場合のメリットとデメリット
不動産投資をしている方が迷う法人成りのメリットとデメリットを税理士の目線で解説
不動産賃貸業・投資の税務 居住用賃貸建物の控除対象外消費税等の取り扱いには注意
不動産投資において消費税還付については課税当局とのイタチごっこが続いていましたが、今回の改正でほぼ決着がついたといえます。
不動産賃貸業・投資の税務 不動産賃貸業の方は固定資産税の軽減申告準備をゆとりをもって行いましょう
コロナの影響によりテナントから家賃の減額交渉や支払い猶予の交渉を受けているなどという話がチラホラ聞こえてきます。 このような場合には固定資産税の減免を受けることが出来る場合があります。 固定資産税・都市計画税の軽減申告の概要 不動産賃貸業に...
不動産賃貸業・投資の税務 家賃滞納に対する貸倒処理
新型コロナウィルスによる経済への影響は大家業へも確実に広がってきています。 大家業は昔のイメージもあり、地主さんなどでゆとりがあると思われがちです。 お店は自粛しているのだから、家賃も減額してやるべし！などという意見もチラホラ。 でも、実際...
不動産賃貸業・投資の税務 会社にバレないように不動産投資を行うには？
近年では副業OKの会社も増えましたが、まだまだ、副業をしている方のほうが少ないのが現状です。副業を会社にバレにくくするにはどうしたらよいのか？なぜばれてしまうのかも考えながら方法を考えます。
不動産賃貸業・投資の税務 不動産投資に関する独り言
不動産投資を行う方にとって、返済期間の長短は収支に重要な影響を与えるためとても重要な問題です。 それを裏付けるように不動産投資関連の書籍を読むと、返済期間を長くして、キャッシュフローを最大化しましょう!!と書いてあるものをよく目にします。 ...
不動産賃貸業・投資の税務 確定申告時の上場株式等の住民税課税方式に注意
今年ももうすぐ確定申告の時期がやってきますので今回は確定申告について記載します。 上場株式等の譲渡所得や配当所得については、平成29年度の税制改正大綱にて所得税と住民税は異なる方式で申告することが可能であることが明示されました。 しかし、こ...