不動産賃貸業・投資の税務 親が所有している不動産を子が譲り受ける場合の注意点
相続税対策や管理上の問題から親が所有しているアパートの贈与はよく受ける質問の１つです。アパートの贈与は自宅の贈与などとは異なり、負担付き贈与に該当してしまう場合や借地権の認定課税を避けるために工夫が必要です。
贈与
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相続税申告・相続対策 相続税申告時に誤りが多い無道路地の評価
相続税負担を圧縮する方法としては、相続発生日前に対策を行っておくことは最も重要です。しかし、相続が発生したあとも重要な判断を行う必要があります。二次相続を見越した一次相続の分割や相続税申告自体をどう行っていくかです。特に相続税が課される方の...
相続税申告・相続対策 広大地の改正
地籍規模の大きな宅地の評価平成29年度の税制改正の目玉がいよいよ決定!?問題が多いとされてきた「広大地」が改正され「地籍規模の大きな宅地」として財産評価基本通達の改正案が6月22日に国税庁より発表されました。この改正は平成30年1月1日以後...
不動産賃貸業・投資の税務 アパートの贈与
節税対策の１つとして、よく利用される手法にアパートやマンションを子供へ贈与をする手法があります。賃貸物件から生じる所得を相続人等に変更することにより、個人の所得税等が減額できることと被相続人の財産を増加させたくない場合などに用います。しかし...
相続税申告・相続対策 相続税対策としての生命保険契約に関する課税関係
平成27年度税制改正による基礎控除引き下げに伴い相続税対策は近年非常に注目されています。そして、手軽な相続税対策として生命保険が利用されます。しかし、この生命保険を利用した対策は、一歩間違えると相続税が安くなるどころか、多額の税負担が生じる...
相続税申告・相続対策 高圧線下の土地評価
本日はまさしく秋晴れ。最近は、真夏に戻ったように暑くなったり、台風の影響で雨が降ったりと10月とは思えないような天気だったので事務作業日々でした。そこで今日は、ご依頼頂いた相続に関する財産評価のため現地確認。土地の評価は、路線価図と公図や測...
相続税申告・相続対策 タワマン節税
相続税の基礎控除改正から、相続税対策は非常に脚光をあびています。その中でも動向が注目されているタワマン節税について本日は触れたいと思います。ところでタワマン節税ですが、一体なぜ、節税になるのか？それは、取引価格と相続税評価額に乖離が生じるた...
相続税申告・相続対策 贈与の有効性
相続税に関する税務調査において贈与の有効性は度々問題になります。有効であるためにはどのような条件を兼ね備えているべきかをご紹介します。